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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam 認定 Virginia-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q76-Q81):

質問 # 76
A leasehold agreement where the base rent changes is called a:

正解：D

解説：
A variable lease (sometimes called an index lease) is a lease agreement in which the base rent changes during the lease term. Adjustments may occur based on:
Consumer Price Index (CPI)
Scheduled increases at certain intervals
Other options are incorrect:
Net Lease: Tenant pays base rent + some or all property expenses.
Percentage Lease: Rent is based partly on tenant's gross sales (common in retail).
Lease-Purchase Agreement: Tenant leases property with option or obligation to purchase.
Since the question specifies base rent changes, the correct term is variable lease.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices (Leasing section)
Real Estate Board Exam Content Outline: Contracts & Leases


質問 # 77
Which of the following is NOT an option that a seller has after receiving a counteroffer?

正解：C

解説：
When a seller receives a counteroffer, the original offer is terminated, and the seller has limited options:
Accept the counteroffer.
Reject it in writing.
Allow it to expire without response.
They cannot "discharge the contract" because no binding contract exists until there is mutual acceptance of an offer. "Discharge" applies only to an already valid and executed contract (e.g., by performance, mutual rescission, or operation of law).
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia Title 11 (Contracts)
Virginia Real Estate Principles - Offers & Counteroffers section
A490-02REGS.pdf - Contract law curriculum


質問 # 78
You're doing a CMA, and your three adjusted comps come in at $345,600, $352,800, and $359,900. What is a reasonable range to suggest for a listing price?

正解：D

解説：


質問 # 79
What deed provides the grantee with the least protection of any deed, while putting the least liability on the grantor?

正解：C

解説：
Deed types vary by the level of protection given to the grantee and liability for the grantor:
General Warranty Deed (A): Highest protection; grantor warrants title against all defects, even before their ownership.
Special Warranty Deed (B): Warrants only against defects during the grantor's ownership.
Quitclaim Deed (C): Provides no warranties at all - it only conveys whatever interest (if any) the grantor may have. Offers the least protection for the grantee and least liability for the grantor.
Bargain and Sale Deed (D): Conveys ownership but with limited or no warranties; still greater than quitclaim in most contexts.
Thus, the quitclaim deed gives the grantee the least protection.
Reference:
Code of Virginia §55.1-300 et seq. (Conveyances and deeds)
Virginia Real Estate Principles & Practices - Deeds section


質問 # 80
What form of co-ownership features individual, undivided interest in the property and includes rights of inheritance rather than survivorship?

正解：B

解説：
Forms of co-ownership:
Tenancy in Common (TIC): Each owner holds an undivided interest and has inheritance rights (interest passes to heirs, not surviving co-owners).
Joint Tenancy: Includes right of survivorship (interest passes to surviving co-owners).
Tenancy by the Entirety: For married couples, includes right of survivorship.
Severalty: Ownership by a single individual.
Thus, the correct form with inheritance rights (not survivorship) is tenancy in common.
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 55.1-134 (Tenancy in Common)
Virginia Real Estate Principles - Ownership & Estates section
A490-02REGS.pdf - Ownership types


質問 # 81
......

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